نمونه دادخواست دستور تخليه

۱. دستور تخلیه چیست و چه شرایطی دارد؟

دستور تخلیه، یک حکم فوری و ویژه برای تخلیه ملک استیجاری است که صرفاً در صورت انقضای مدت اجاره صادر می‌شود. برخلاف «حکم تخلیه» که فرآیندی طولانی دارد، دستور تخلیه نیازی به صدور اجراییه جداگانه ندارد و به محض ابلاغ، قابل اجراست.

شرایط اصلی برای صدور دستور تخلیه:

انقضای مدت اجاره: قرارداد مدت‌دار باید تمام شده باشد.

وجود قرارداد کتبی رسمی یا کد رهگیری دار: قرارداد باید یا رسمی باشد و یا در سامانه کاتب به ثبت رسیده و کد رهگیری داشته باشد و نیز دو نفر شاهد آن را امضا کرده باشند

پرداخت مبلغ ودیعه: موجر باید مبلغ ودیعه (قرض‌الحسنه) را به حساب دادگستری واریز کرده باشد تا دستور تخلیه صادر و اجرا شود.

۲. مستندات قانونی و شرایط ضمن آن

مستند قانونی: قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ (ماده ۲ و ۳).

نحوه اقدام: پس از تقدیم دادخواست، مرجع قضایی بدون نیاز به تشکیل جلسه رسیدگی و احضار طرفین، ظرف یک هفته دستور تخلیه را صادر می‌کند.

***

نمونه دادخواست دستور تخلیه

مشخصات طرفین:

خواهان: [نام و نام خانوادگی موجر]

خوانده: [نام و نام خانوادگی مستأجر]

وکیل یا نماینده قانونی: [در صورت وجود]

خواسته: صدور دستور تخلیه فوری عین مستأجره به دلیل انقضای مدت اجاره؛

دلایل و منضمات: کپی مصدق سند مالکیت، کپی مصدق قرارداد اجاره، فیش واریزی مبلغ ودیعه به حساب

دادگستری.

متن دادخواست:

ریاست محترم شورای حل اختلاف (یا دادگاه عمومی حقوقی) بخش/شهرستان …

با سلام و احترام،

اینجانب [نام موجر] به موجب قرارداد اجاره مورخ [تاریخ]، ملک خود را به نشانی [آدرس ملک] به مدت [مدت قرارداد] به خوانده محترم اجاره داده‌ام. علی‌رغم انقضای مدت قرارداد در تاریخ [تاریخ پایان] و درخواست مکرر اینجانب مبنی بر تخلیه، خوانده از تخلیه وتحویل ملک استنکاف می‌ورزد. لذا با عنایت به اینکه مبلغ ودیعه به مبلغ [مبلغ] ریال به شماره حساب سپرده دادگستری تودیع گردیده است، صدور دستور تخلیه فوری ملک مذکور به استناد مواد ۲ و ۳ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ مورد استدعاست.

با سپاس و تجدید احترام