شریکتان با تعمیرات ساختمان همکاری نمیکند؟ نگران نباشید! طبق قانون مدنی، شما این حق را دارید که با طرح دادخواست «الزام به تعمیرات»، شریک خود را ملزم به پرداخت هزینه و ترمیم خرابیهای ملک مشاعی کنید. نمونه دادخواست کامل در ادامه…
عنوان: دادخواست الزام شریک به تعمیر ساختمان مشاعی (بر اساس ماده ۵۹۴ قانون مدنی )
*خواسته ها*:
۱- الزام شریک مال مشاعی به مشارکت در تعمیرات مال مشاعی و پرداخت سهم الشرکه
۲- مطالبه ی خسارات دادرسی
دلایل و منضمات:
کپی مصدق سند مالکیت
جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری (جهت تعیین میزان خرابی و هزینه برآورد شده)
معاینه محلی و تحقیق در صورت نیاز
استشهادیه محلی
مقدمه
در املاک مشاعی، گاهی عدم توافق شرکا بر سر تعمیرات ضروری، موجب بروز خسارات جبرانناپذیر به اصل بنا میشود. بر اساس قانون، هیچ شریکی نمیتواند مانع از حفظ و نگهداری ملک مشترک شود. در این مطلب، نمونه دادخواست «الزام به تعمیر ساختمان مشاعی» را با استناد به مواد قانونی مرتبط برای شما آماده کردهایم.
****
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی (شهرستان محل وقوع ملک)
با سلام و احترام؛
به استحضار میرساند اینجانب [نام خواهان] و خوانده محترم [نام خوانده] به موجب سند مالکیت شماره [شماره سند] به پلاک ثبتی [پلاک ثبتی] فرعی از [پلاک اصلی] اصلی، واقع در بخش [شماره بخش]، مالکین مشاعی ملک مذکور میباشیم.
متأسفانه ملک یادشده به دلیل [ذکر علت خرابی، مثلاً فرسودگی، نشت لوله، تخریب سقف و…] وضعیت نامطلوبی پیدا کرده و نیازمند تعمیرات اساسی و فوری است. با توجه به اینکه عدم اقدام عاجل در خصوص این تعمیرات، موجب ورود ضرر به اصل بنا و بروز خسارات غیرقابلجبران به ملک مشاعی میگردد، اینجانب بارها جهت اخذ موافقت و مشارکت در هزینهها به خوانده مراجعه نمودهام؛ لیکن ایشان بدون هیچ دلیل موجهی، از مشارکت در این امر امتناع میورزند.
با عنایت به ماده ۵۹۴ قانون مدنی که مقرر میدارد: «هر گاه قنات مشترک یا امثال آن خرابی پیدا کرده و محتاج به تنقیه یا تعمیر شود و یک یا چند نفر از شرکاء بر ضرر شریک یا شرکاء دیگر از شرکت در تنقیه یا تعمیر امتناع نمایند شریک یا شرکاء متضرر میتوانند به حاکم رجوع نمایند در این صورت اگر ملک قابل تقسیم نباشد حاکم میتواند برای قلع ماده نزاع و دفع ضرر شریک ممتنع را به اقتضای موقع به شرکت در تنقیه یا تعمیر یا اجاره یا بیع سهم خود اجبار کند.»، لذا با توجه به استنکاف خوانده از انجام وظایف قانونی در حفظ مال مشترک، از آن مقام محترم تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به مشارکت در تعمیرات ساختمان مشاعی و پرداخت سهمالشرکه در هزینهها، به انضمام کلیه خسارات دادرسی را استدعا دارم.
با تشکر و تجدید احترام
نام و نام خانوادگی خواهان